기업은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.086% 등 5월15일 은행 보험사 금리비교

 

 

2025년 5월 15일 은행 아파트매매잔금대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.06%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	보증금반환	4.11%
우리은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	3.98%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	보증금반환	4.03%
신한은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.06%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	보증금반환	4.11%
하나은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.065%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	보증금반환	4.055%
농협은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	3.88%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	보증금반환	3.93%
SC제일은행 (아파트매매잔금)	1년 주기	3.96%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.34%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	아파트매매잔금	4.086%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	보증금반환	4.106%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	아파트매매잔금	4.10%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	보증금반환	4​.10%

2025년 5월 15일 보험사 아파트매매잔금대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (아파트매매잔금)	1년 변동금리	4.29%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.19%
	5년 변동금리	4.19%
교보생명보험 (40년 고정금리)	아파트매매잔금	4.50%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	보증금반환	4.60%​
푸본현대생명 (3개월변동 5년고정)	3개월 변동금리	4.07%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.05%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	보증금반환	4.60%
현대해상보험 (아파트매매잔금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.34%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	보증금반환	4.34%
농협손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.08%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / m​ci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

​기업은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.086% 등 5월15일 은행 보험사 금리비교

1. 대출 한도 산정 방식
아파트 매매잔금대출의 한도는 ‘감정가 × LTV(담보인정비율)’에서 전세보증금을 차감하는 방식으로 결정됩니다. 예컨대 감정가가 10억 원, LTV가 60%라면 최대 6억 원까지 대출이 가능하며, 여기에 전세보증금 3억 원이 있다면 실제로는 3억 원(6억–3억)만 대출 받을 수 있습니다. 금융권에 따라 LTV 상한이 40%~70%로 차이가 있으므로, 거래 전 해당 은행의 LTV 기준을 반드시 확인해야 합니다.

 

2. 세입자 동의 및 제출 서류
일반 은행권에서는 세입자의 별도 동의를 요구하지 않으나, 전입세대열람원·임대차계약서·확정일자부여현황 등 전세권 관련 서류를 제출해야 합니다. 특히 전세권자가 전세금에 대한 대출(전세자금대출)을 보유 중이라면, 은행은 잔금일 전후로 등기부등본 상 소유주 변동 여부를 확인하기도 합니다.

 

3. 대출 실행 절차

1. 매매계약 후 대출 신청서를 제출합니다.
2. 은행이 감정·심사를 진행하며, 전세권 설정 여부를 포함한 권리분석을 실시합니다.
3. 서류 보완 요청이 없으면 대출 승인이 나며, 잔금일에 맞춰 대출금이 집행됩니다.
   일부 은행은 ‘잔금일과 전세자금대출 실행일’을 일치시켜 진행하는 조건부 전세대출을 운용했으나, 최근 규제로 인해 이 서비스가 축소·중단된 사례가 있습니다.

4. 주의할 점

• 규제지역 여부: 조정대상지역 등 규제지역인 경우 LTV가 낮아질 수 있습니다.
• 사후관리: 대출 실행 후 3~6개월 내 등기부등본 재확인으로 소유권 이전 여부를 점검하므로, 잔금·등기 절차를 속도감 있게 진행해야 합니다.
• 추가 자금 조달: 전세보증금 제외 후 남는 차액만 담보가 되어 자금 부족이 발생할 수 있으므로, 필요한 자금을 미리 계산하여 다른 대출 수단을 동시에 준비하는 편이 안전합니다.

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2025년 5월 15일 목요일 아파트매매잔금대출 기업은행 최저금리 4.086% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.​

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