3월 20일 삼성화재 주택구입자금대출 최저금리 4.40% 등 은행 보험사 금리비교

 

2025년 3월 20일 은행 주택구입자금대출 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.29%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	대환대출	4.34%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.13%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / 국토부 전자계약 0.2% 등 최대 1% 할인/ mci 가입시 0.1% *가산​ * 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	대환대출	4.18%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.24%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 청약이체 5만원 또는 적립식 이체 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	대환대출	4.29%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.458%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	대환대출	4.448%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.34%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	대환대출	4.39%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	4.25%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.55%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.282%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	대환대출	4.272%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	아파트매매잔금	3.97%​ (3월 특판)	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	대환대출	​3.97% (3월 특판)

2025년 3월 20일 보험사 주택구입자금대출 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.41%	상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.81%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	대환대출	4.91%​
푸본현대생명 (주택구입자금)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.40%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	대환대출	4.50%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	대환대출	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.03%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.2% 가산 / m​ci 가입 시 0.2% 가산
	생활자금대출	​

 

은행에서 주택구입자금대출(주택담보대출)**을 받을 때 필요한 서류는 대출 신청자의 신분, 소득, 담보(주택) 관련 서류로 나뉩니다. 각 은행 및 대출 상품에 따라 요구 서류가 다를 수 있으므로, 대출을 진행할 은행에 미리 확인하는 것이 좋습니다.

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1. 기본 제출 서류 (필수 서류)

✅ 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
✅ 주민등록등본: 최근 1개월 이내 발급본 (세대원 포함 여부 확인)
✅ 주민등록초본: 필요 시(특히 주소 변경 이력 확인용)
✅ 인감증명서: 본인 발급 (대출 계약 시 필요)
✅ 인감도장 또는 서명확인서
✅ 재직 및 소득증빙 서류 (근로자, 사업자, 기타 소득자에 따라 다름)

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2. 소득 증빙 서류 (소득 유형별로 다름)

📌 직장인 (근로소득자)

• 재직증명서 (회사에서 발급)
• 근로소득 원천징수영수증 (최근 1년치)
• 소득금액증명원 (세무서 또는 홈택스 발급)
• 급여명세서 또는 급여이체 내역 (최근 3~6개월)

📌 개인사업자 (자영업자, 프리랜서)

• 사업자등록증명원
• 소득금액증명원 (최근 1~2년치)
• 부가가치세 과세표준증명원 (VAT 신고 내역)
• 거래처 매출 입금내역 (통장 내역, 세금계산서 등)

📌 기타 소득자 (프리랜서, 연금소득자 등)

• 연금수급증명서 (국민연금, 공무원연금 등)
• 계약서 또는 용역 지급 내역 증빙

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3. 담보(주택) 관련 서류

✅ 매매계약서 (주택 구입 계약 확인)
✅ 등기사항전부증명서 (등기부등본) (최근 1개월 이내 발급)
✅ 건축물대장 (해당 주택의 구조 및 현황 확인)
✅ 토지대장 및 토지이용계획확인서 (필요 시)
✅ 감정평가서 (은행에서 필요 시 요청, 일반적으로 내부적으로 진행)
✅ 납세증명서 (국세·지방세 완납증명서)

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4. 추가로 요청될 수 있는 서류

📌 배우자 동의서 (배우자가 공동소유자이거나, 금융기관 요구 시)
📌 신용정보 제공 동의서 (대출 심사 과정에서 필요)
📌 기존 대출 관련 서류 (기존 주택담보대출이 있을 경우)
📌 임대차 계약서 (매입 주택에 세입자가 있을 경우)

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📢 TIP! 대출 서류 준비 전 체크해야 할 사항

1. 대출 실행 전까지 서류의 유효 기간을 확인하세요 → 대부분 서류는 1개월 이내 발급본을 요구합니다.
2. 서류 준비 전에 은행에 확인하세요 → 은행별로 요구 서류가 다를 수 있으므로 사전 문의 후 준비하는 것이 효율적입니다.
3. 인터넷 발급 가능 여부를 확인하세요 → 주민센터, 국세청 홈택스, 정부24 등을 활용하면 일부 서류(등본, 납세증명서, 소득금액증명원 등)를 온라인으로 발급받을 수 있습니다.
4. 담보물건에 따른 추가 서류가 있을 수 있습니다 → 아파트, 오피스텔, 단독주택 등에 따라 추가 서류가 필요할 수도 있으므로 은행과 상담 후 준비하세요.

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주택구입자금대출을 신청할 때 신분증, 소득증빙 서류, 담보 관련 서류가 필수이며, 개인의 직업·소득 형태에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 은행별 요구 사항이 다를 수 있으므로, 사전 상담 후 정확한 서류 목록을 확인한 뒤 준비하는 것이 가장 효율적입니다.

2025년 3월 20일 목요일 삼성화재 주택구입자금대출 최저금리 4.40% 등 시중 은행별 보험사별 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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