3월 7일 우리은행 주택담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 은행 보험사 매매잔금대출 갈아타기 주담대 금리비교

 

신한은행도 비수도권 주담대 만기 40년까지

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6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘릴 예정입니다.

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다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있습니다. 단 대환대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능합니다.

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신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸습니다. 대환대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있습니다.

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매매잔금대출 및 주담대갈아타기 등 계획이 있는 분들은 가계대출 문턱을 낮추고 있는 시중 은행들의 변동사항을 정확히 확인해야 합니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 7(금) 우리은행 주택담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 시중 은행 보험사 주택매매잔금대출 및 전세퇴거자금대출 주담대 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

2025년 3월 7일 은행 주택담보대출 대환 금리비교
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.29%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%​ * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	대환대출	4.31%
우리은행 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.11%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / 국토부 전자계약 0.2% 등 최대 1% 할인/ mci 가입시 0.1% *가산​ * 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	대환대출	4.13%
신한은행 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.31%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 청약이체 5만원 또는 적립식 이체 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / ​중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)​​
	대환대출	4.32%
하나은행 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.607%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%​ * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	대환대출	4.597%
농협은행 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.33%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3%​​ / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	대환대출	4.35%
SC제일은행 (매매잔금대출)	1년 주기	4.24%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.56%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	매매잔금대출	4.283%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	대환대출	4.273%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	매매잔금대출	​	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.1%​ * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	대환대출	​

2025년 3월 6일 보험사 주택담보대출 대환 금리비교
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (매매잔금대출)	1년 변동금리	4.41%	상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.31%
교보생명보험 (40년 고정금리)	매매잔금대출	4.82%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능​ * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	대환대출	4.92%​
푸본현대생명 (매매잔금대출)	3개월 변동금리	4.24%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	5.27%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	대환대출	4.60%
현대해상보험 (매매잔금대출)	3년 고정금리	4.71%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.71%
KB손해보험 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.46%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	대환대출	4.46%
농협손해보험 (5년 고정금리)	매매잔금대출	4.14%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.2% 가산 / m​ci 가입 시 0.2% 가산
	생활안정자금	4.14%

▶ 똑같은 주택담보대출이라도 주택매매잔금대출 및 생활안정 가계자금대출, 전세퇴거자금대출, 갈아타기 등 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

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▶ 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

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▶ 스트레스DSR 규제 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 2025년 하반기부터는 시중은행 및 보험사 주택담보대출에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.

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▶ 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 주담대 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

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▶ 2025년 1월부터 주택담보대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.

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▶ 은행 주택담보대환대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보대환대출을 고려해볼 수 있습니다.​

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2월 주담대 3조원 증가

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7일 금융권에 따르면 5대 시중은행 담보대출 잔액은 지난달 말 583조3607억원으로 나타났습니다. 1월 말 기준 579조9771억원에서 3조3836억원 늘어난 규모로, 이는 지난해 9월 이후 5개월 만에 가장 높은 증가 폭입니다.

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2월이 이사 비수기임에도 주담대 규모가 크게 늘어난 것은 지난해부터 조여오던 대출 제한 조치가 조금씩 풀리면서 금리도 함께 낮아진 영향이 큽니다. 기준금리가 2%대로 내려오면서 은행들도 이에 맞춰 주담대 가산금리를 낮추는 식으로 금리 키맞추기를 하는 중입니다. 5대 시중은행의 주담대 금리는 1월 말 기준 4.299~6.45%에서 지난 4일 기준 4.17~6.40%대까지 하단 기준으로 0.129%포인트 내렸습니다.

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3월~4월 본격적인 봄 이사철을 맞아 가계대출이 급증하면 연초부터 총량관리에 들어갈 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

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2025년 3월 7일 금요일 우리은행 주택담보대출 대환대출 최저 금리 4.13% 등 시중 은행별 보험사별 주택매매대출 및 생활안정자금대출 세입자퇴거자금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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무료 전화 상담 070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)

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2025년 우리은행의 주택담보대출 금리는 최근 변동이 있었습니다. 특히, 금융 당국의 압박에 따라 금리가 인하되는 추세입니다. 아래에서 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

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담보대출 금리 변동 현황

금리 인하: 우리은행은 2025년 3월 28일부터 5년 변동형 주택담보대출의 가산금리를 0.25%포인트 인하하기로 결정했습니다. 이는 금융 당국의 대출금리 인하 압박에 따른 조치입니다.

신규 신청자 혜택: 신규로 5년 변동형 주택담보대출을 신청하는 고객은 인하된 가산금리를 적용받게 됩니다.

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금리 인하 배경

금융 당국의 압박: 최근 금융 당국은 대출금리 인하를 요구하며 은행들에게 금리 조정을 압박하고 있습니다. 이러한 배경 속에서 우리은행은 금리를 조정하게 되었습니다.

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고객에게 미치는 영향

대출 부담 경감: 금리 인하로 인해 대출을 이용하는 고객들은 이자 부담이 줄어들게 됩니다. 이는 주택 구매를 고려하는 소비자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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2025년 우리은행의 주택담보대출 금리는 최근 금융 당국의 압박에 따라 인하되었습니다. 신규 신청자들은 인하된 금리를 적용받아 대출 부담이 줄어들 것으로 보입니다. 이러한 변화는 주택 구매를 고려하는 소비자들에게 긍정적인 신호가 될 것입니다. 앞으로의 금리 변동 추이에 주목할 필요가 있습니다.