주담대 금리 상단 7% 뚫었다
한국은행의 기준금리 인하에도 시중 은행 아파트매매잔금대출 금리가 상승하며 역주행중입니다. 변동금리는 금리 상단이 7%를 돌파했습니다.
카카오뱅크 변동금리 상단은 7.286%, 케이뱅크 6.62^, 그 외 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 주담대 금리는 6.67%를 찍었습니다.
반면 예금 금리 인상은 없거나 미미했습니다.
시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 10월 16일(수) 우리은행 신한은행 삼성화재 등 아파트매매잔금대출 최저금리 조건을 안내 드립니다. 그 외 시중은행 보험사 주담대 금리비교 및 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 주택담보대출이라 하더라도 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트매매잔금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트매매잔금대출을 고려해볼 수 있습니다.
2금융권도 주담대 고삐 조일까
금융당국이 2금융권으로 가계부채가 몰리는 풍선효과에 대한 관리 강화를 주문하면서 2금융권 아파트매매잔금대출 문턱도 높아질 전망입니다.
15일 금융당국은 보험사 저축은행 상호금융 여신전문금융회사 등 2금융권에 가계대출 관리에 자율적으로 나서줄 것을 주문했습니다. 특히 새마을금고와 보험사를 중심으로 증가세가 지속되고 있다며 자율적인 관리 조치 사례를 공유했습니다.
생명보험업계는 지난 8월 말부터 지속적으로 금리를 인상하고 있으며, 유주택자의 수도권 주담대 취급을 중단하는 등 시중은행과 비슷한 억제책을 적용하고 있습니다.
이러한 흐름은 중소형 보험사 및 상호금융 저축은행 여전업계로 확대될 수 있는 만큼 주택담보대출 계획이 있는 분들은 참고하시길 바랍니다.
2024년 10월 16일 수요일 삼성화재보험사 신한은행 우리은행 등 시중 은행 보험사별 아파트매매잔금대출 최저금리 조건 및 금리비교, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 규제 후 실제로 받을 수 있는 주담대 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
코픽스(COFIX) 금리가 오르면 아파트매매잔금대출 금리도 상승하는 경향이 있습니다. 이는 코픽스가 변동금리 기준으로 사용되기 때문입니다.
코픽스 금리 상승의 영향
1. 코픽스 금리의 현황
- 최근 상승: 2024년 9월 기준 신규취급액 기준 코픽스는 3.40%로, 전월 대비 0.04%포인트 상승했습니다. 이는 4개월 만에 처음으로 상승한 것입니다 .
- 은행의 대출 금리 조정: 코픽스 금리가 오르면, 이를 기준으로 하는 주요 은행의 주택담보대출 금리도 함께 상승합니다. 예를 들어, KB국민은행의 주담대 금리는 4.71
6.11%에서 4.756.15%로 인상되었습니다 .
2. 금리 상승의 원인
- 예금금리 인상: 코픽스의 상승은 최근 예금금리가 오르면서 발생한 것으로 분석됩니다. 은행들이 대출 수요 증가에 따라 예대율을 맞추기 위해 예금금리를 올린 결과입니다 .
- 대출 수요 증가: 대출 수요가 늘어나면서 은행들이 자금을 조달하기 위해 코픽스를 반영한 금리를 조정하게 됩니다 .
코픽스 금리가 오르면 아파트매매잔금대출 금리도 상승하는 경향이 있으며, 이는 금융 시장의 변화와 대출 수요에 따라 결정됩니다. 따라서 주택담보대출을 고려하는 소비자들은 코픽스의 변동을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 이러한 변화는 대출 조건에 직접적인 영향을 미치므로, 신중한 결정이 필요합니다.
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