삼성화재 집담보대출 6월 10일 최저금리 4.50% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

 

2025년 6월 10일 은행 집담보대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.16%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
	생활안정자금	4.21%
우리은행 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.12%	급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.17%
신한은행 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.11%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산​ * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.16%
하나은행 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.123%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% * 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
	생활안정자금	4.113%
농협은행 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.05%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3% / * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	생활안정자금	4.10%
SC제일은행 (부동산구입자금)	1년 주기	4.12%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.62%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	부동산구입자금	4.062%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활안정자금	4.083%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리) * 비수도권만 가능	부동산구입자금	4.28%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	생활안정자금	4.28%

2025년 6월 10일 보험사 집담보대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (부동산구입자금)	1년 변동금리	4.23%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.13%
	5년 변동금리	4.16%
교보생명보험 (40년 고정금리)	부동산구입자금	4.50%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	생활안정자금	4.61%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.50%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활안정자금	4.60%
현대해상보험 (부동산구입자금)	3년 고정금리	4.59%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.59%
KB손해보험 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.34%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활안정자금	4.34%
농협손해보험 (5년 고정금리)	부동산구입자금	4.04%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.22%가산, LTV 70%+방공제 0.3%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

 

삼성화재 집담보대출 6월 10일 최저금리 4.50% 등 은행 보험사 최저 금리 안내

 

 

2025년 하반기 집담보대출 전망: 금리, 규제, 한도 변화 어떻게 될까요?

 

1. 기준금리 인하 가능성, 주담대 금리에 영향 줄 듯합니다

2025년 상반기까지 한국은행은 기준금리를 연 3.25%로 동결해왔습니다.
하지만 소비 둔화와 수출 부진 등 경기 하방 압력이 지속되며,
하반기 중 0.25%포인트 인하 가능성이 유력하다는 분석이 나오고 있습니다.

→ 기준금리 인하가 현실화된다면,
은행권 고정형 집담보대출 금리는 하락 압력을 받을 것으로 보입니다.
다만, 변동금리는 당분간 고금리 수준 유지가 예상되며, 금융사별 차별화가 심화될 수 있습니다.

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2. 7월부터 스트레스 DSR 3단계 전면 시행됩니다

2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 규제가 전면 시행될 예정입니다.
이는 기존 DSR 심사에 가상금리(5~6%)를 적용해 대출 상환능력을 더 엄격히 판단하는 제도입니다.

→ 고정금리 대출이나 장기 분할상환 대출의 경우,
실질 대출 한도가 축소될 수 있으며, 특히 고소득자와 다주택자, 투자목적 차주에게 불리할 수 있습니다.
소득이 적거나 불안정한 무직자, 프리랜서, 자영업자는 대출 심사에서 더욱 까다로운 기준을 적용받게 됩니다.

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3. 금융권별 차별화 전략이 강화되고 있습니다

은행마다 하반기 대출 전략이 확연히 갈리고 있습니다.

• KB국민은행·우리은행: 대출 심사 강화 및 일부 상품 중단
• 신한은행·하나은행: 만기 연장 및 비대면 한도 확대
• 카카오뱅크: 중도상환 해약금 면제 등 혜택 강화

→ 하반기에는 비은행권(보험사, 저축은행, 캐피탈 등) 이용자도 늘어날 것으로 보입니다.
후순위담보대출 또는 대부업 기반 대환대출 수요도 일부 늘어날 전망입니다.

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4. 고정형 vs 변동형: 어떤 선택이 유리할까요?

• 고정형 금리는 연 4.1~4.6% 수준,
• 변동형 금리는 연 3.7~4.3% 수준에서 움직이고 있습니다.

만약 하반기에 기준금리가 인하된다면 변동형이 더 유리할 수 있습니다.
하지만 DSR 규제와 대출 불확실성을 감안할 경우, 안정성을 우선시해 고정형을 선호하는 경향도 유지될 것으로 보입니다.

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5. 수도권 중심 실수요 대출은 유지, 투자 목적은 위축 예상됩니다

하반기에도 실수요자 중심의 주택매입자금대출은 꾸준히 유지될 전망입니다.
특히 1주택 처분 조건부 구입자금 대출, 생애최초 주택구입자 등은 정책적 보호를 받습니다.

반면, 다주택자나 법인 명의 부동산 구입, 갭투자 목적의 대출은
DSR 규제 및 LTV 제한 등으로 인해 위축될 가능성이 큽니다.

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✔️ 종합 전망 요약

항목전망 내용

기준금리	0.25%p 인하 가능성 있음, 고정금리 대출에 반영 예상
DSR 규제	7월부터 스트레스 DSR 3단계 전면 시행, 대출심사 강화
금융사 전략	은행별 한도·만기 상이, 비은행권 수요 증가
금리 선택	단기적으론 변동형 유리, 중장기 안정성은 고정형 강세
대출 수요	실수요 중심은 유지, 투자 목적 대출은 감소 전망

 

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하반기 집담보대출 시장은 기준금리 인하 기대와 더불어 규제 강화라는 상반된 요인이 동시에 작용하는 국면입니다.
금리 변동성, 정책 방향, 금융사 조건을 면밀히 비교한 후, 신중하게 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

2025년 6월 10일 화요일 삼성화재보험사 집담보대출 최저금리 4.50% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.

 

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