오피스텔 빌라도 갈아타기 가능해진다
50세대 이상의 아파트 오피스텔에 대해서만 주택담보대출 대환대출 서비스 플랫폼이 연내 50세대 미만의 꼬마 아파트, 빌라를 소유한 차주들도 갈아탈 수 있게 됩니다.
7월부터는 전세대출 대환대출 플랫폼 이용 기간이 임대차 기간 종료 6개월 전까지로 확대되고, 전세대출을 갈아탈 때 중복으로 내야 했던 반환보증이용로 부담도 완화됩니다.
고금리 시기 이자 절감이 필요한 분들은 해당 내용을 확인하시길 바랍니다.
모기지투데이에서 효율적인 주택담보대출대환 방법을 안내드립니다.
갈아타기 플랫폼 확인부터
시중은행 주택담보대출 대환을 보다 용이하게 하기 위해 정부의 주도하에 시행되고 있는 대환대출 플랫폼은 현재 핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 플랫폼을 이용해 실행할 수 있으며, 지속적으로 갈아타기 대상을 확대하고 있어 부동산 형태, 이용 금융사, 실행 시점, 금액 등 조건에 부합한다면 갈아타기 플랫폼 부터 확인하는 것이 유리합니다.
플랫폼은 기본적인 대환 가능 여부 확인 및 대략적인 금리 확인 용도로 적합하며, 실제 소득자료 등을 제출해 은행 심사를 진행한 후 금리가 달라질 수 있다는 부분은 감안해야 합니다.
플랫폼 이용 대상이 아닌 경우엔 시중 은행 및 보험사를 직접 방문하거나 금융사별 앱을 통해 직접 갈아타기가 가능합니다.
목적에 따라 대환 방법 달라진다
주택구입자금인지 사업자금인지 등 용도에 따라서 대환 방법이 달라질 수 있습니다.
더불어 보유중인 주택담보대출의 저금리 갈아타기를 통한 이자 절감이 목적인지, 갈아타기를 하면서 추가 자금을 마련하는 것이 목적인지에 따라서도 방법이 달라질 수 있습니다.
여기에 더불어 규제지역인지 아닌지, 다주택자 주택임대사업자 주택매매사업자인지, 집 값 변동은 어떤지 등 세부 조건에 따라서도 결과가 달라질 수 있어, 많은 변수를 감안해 금융사별 갈아타기 조건 비교를 해야 합니다.
선순위인지 후순위인지에 따라서도 방법 달라진다
대부분의 경우 내 집 마련 시 은행에서 받았던 주택담보대출이 선순위가 되며, 이후 생활자금이나 사업자금 마련을 위해 타 금융사에서 추가로 2순위 3순위 등 후순위 주택담보대출을 받게 됩니다.
LTV DSR 규제 내에서 시중은행이나 보험사에서만 선순위 후순위를 받은 경우라면 동일한 규제 내에서 은행권 저금리 갈아타기가 가능할 수 있지만, 이미 LTV DSR을 초과해 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 후순위를 이용중이거나, 이번에 담보대출 갈아타기 시 2금융권 3금융권을 이용해야 하는 경우엔 방법이 더욱 다양해집니다.
규제가 적용되지 않는 2금융권 3금융권은 금융사별 조건 차이가 매우 크고 가능한 한도와 금리 차이도 매우 크기 때문에 어떤 금융사를 이용해 갈아타기를 하느냐에 따라 이자 절감 효과, 추가 자금 마련 효과가 크게 달라지기 때문입니다.
때문에 은행 주택담보대환대출 시 보다 더 신중하게 방법을 찾아야 합니다.
이자 부담 크다면 수시로 갈아타기 조건 확인하자
시중 은행 담보대출만 이용중이며, 이를 저금리 대환이 목적이라면 주택담보대출 대환 플랫폼 및 시중은행 방문을 통해 큰 어려움 없이 갈아타기가 가능합니다.
하지만 그 외 금융권의 담보대출 이용중이라면 고객이 직접 2금융권 3금융권 금융사를 방문하거나 일일이 상담 받아 최선의 선택을 하기가 쉽지 않습니다. 때문에 가급적 중개업체 및 비교서비스를 통해 수시로 대환 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
2, 3금융권은 업체별로 이용 조건의 차이가 크고 수시로 세부 이용 조건이 달라질 수 있어, 차주의 신용점수 소득 등 조건에 변동사항이 있는 경우 갈아타기 효과를 크게 볼 수 있는 만큼 지속적인 관심을 가져야 합니다.
모기지투데이는 카카오톡 상담을 통해 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 주담대 대환대출 방법에 대한 전반적인 궁금증, 고금리 후순위담보대출 갈아타기를 이용한 부채 관리 방법 등을 안내드리고 있습니다.
