주택담보대출 금리 KB손보 4.35% 등 7월 18일 은행 보험사 주담대 최저금리 안내

 

2025년 7월 18일 은행 주택담보대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.19%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
	생활자금	4.24%
우리은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.22%	급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산 * 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
	생활자금	4.27%
신한은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.20%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활자금	4.25%
하나은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.201%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산 * 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
	생활자금	4.191%
농협은행 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.40%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 다자녀 3인 이상 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	생활자금	4.45%
SC제일은행 (주택구입자금)	1년 주기	중단	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	중단
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	주택구입자금	4.133%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	생활자금	4.153%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	주택구입자금	4.36%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	생활자금	4.36%

 

2025년 7월 18일 보험사 주택담보대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (주택구입자금)	1년 변동금리	4.31%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.23%
교보생명보험 (40년 고정금리)	주택구입자금	4.51%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	생활자금	4.61%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.20%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	생활자금	4.20%
현대해상보험 (주택구입자금)	3년 고정금리	4.74%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.74%
KB손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	4.35%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	생활자금	4.35%
농협손해보험 (5년 고정금리)	주택구입자금	3.98%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금

 

주택담보대출 금리 KB손보 4.35% 등 7월 18일 은행 보험사 주담대 최저금리 안내

 

2025년 7월 18일 기준 오늘자 ‘주택담보대출(주담대)’ 관련 주요 뉴스 요약입니다.

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1. 코픽스(COFIX), 9개월 연속 하락…변동금리 주담대 금리 인하 시작

• 6월 코픽스가 2.54%로 9개월 연속 내려, 3년 만에 최저치를 기록했습니다.
• 이로 인해 KB·우리은행 등 주요 은행의 변동금리 주담대 금리가 소폭 인하되기 시작했으나, 실질 혜택은 크지 않을 것으로 보입니다.
• 혼합형·주기형 주담대 비중이 높아 이번 금리 인하의 직격 효과는 제한적일 수 있습니다.

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2. 서울 아파트 거래 급감…주담대 규제 직격탄

• 고강도 대출 규제(DSR 3단계, 6억 원 한도, 실거주 의무 등) 시행 후 서울 아파트 거래량이 전보다 81% 급감, 성동구는 94% 이상 감소했습니다.
• 주택시장에서는 관망세가 뚜렷해지며 매수·매도 모두 위축되고 있다는 분석입니다.

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3. 차주 1인당 가계대출 9,600만 원…주담대 부담 증가

• 국회 제출 자료에 따르면 올해 1분기 기준 차주당 평균 가계대출이 9,581만 원으로 역대 최고치.
• 금리 인하 기대감과 규제 회피성 대출이 맞물리며 대출 증가세가 이어진 결과로, 차주의 부채 부담이 최고 수준에 도달했다는 우려가 제기되고 있습니다.

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🔍 종합 분석

• 단기 금리 완화 재료: 코픽스 인하로 변동금리 주담대 금리는 일부 하락하고 있으나, 체감 효과는 제한적입니다.
• 규제 영향 지속: DSR 3단계, 6억 원 한도, 실거주 의무 등 강력한 금융 규제로 서울을 중심으로 거래가 크게 위축되고 있습니다.
• 소비자 부담 지속: 차주 평균 대출 잔액이 사상 최고 수준이며, 대출 총량 규제 강화가 예고되어 있어, 대출 환경의 여건은 오히려 악화 중입니다.

2025년 7월 18일 금요일 KB손보 주택담보대출 최저금리 4.35% 등 시중 은행별 보험사별 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.

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