내집마련대출 한화생명 금리 4.23% 등 7월 11일 은행 보험사 최저금리 안내

 

 

2025년 7월 11일 은행 내집마련대출 최저 금리
은행	용도	최저금리	우대금리 (빨간색 항목은 금리에 미반영)
국민은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.12%	신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% * 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
	전세퇴거자금	4.17%
우리은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.19%	급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산 * 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
	전세퇴거자금	4.24%
신한은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.17%	급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산 * 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.22%
하나은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.127%	급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산 * 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.117
농협은행 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.33%	신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% * 대출 기간 30년 * 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 다자녀 3인 이상 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
	전세퇴거자금	4.38%
SC제일은행 (아파트매매잔금)	1년 주기	4.37%	급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1% * 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	10년 주기	4.83%
기업은행 (5년 주기형/3억원 기준) *대출 금액에 따라 금리 변동	아파트매매잔금	4.063%	신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1% * 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
	전세퇴거자금	4.083%
IM뱅크(대구은행) (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.28%	급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% * 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
	전세퇴거자금	4.28%

2025년 7월 11일 보험사 내집마련대출 최저 금리
보험사	구분	최저금리	우대금리
한화생명보험 (아파트매매잔금)	1년 변동금리	4.31%	보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
	3년 변동금리	4.31%
	5년 변동금리	4.23%
교보생명보험 (40년 고정금리)	아파트매매잔금	4.51%	사업자 대출 및 대부업 대환 가능 * MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
	전세퇴거자금	4.61%
푸본현대생명	3개월 변동금리	3.79%	전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
	5년 고정금리	4.93%
삼성화재보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.20%	mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
	전세퇴거자금	4.20%
현대해상보험 (아파트매매잔금)	3년 고정금리	4.74%	mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
	5년 고정금리	4.74%
KB손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	4.35%	중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
	전세퇴거자금	4.35%
농협손해보험 (5년 고정금리)	아파트매매잔금	3.98%	서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
	생활안정자금	​

 

내집마련대출 한화생명 금리 4.23% 등 7월 11일 은행 보험사 최저금리 안내

 

최근 내집마련 대출(디딤돌·보금자리론 등) 관련 주요 변경 사항을 정리한 내용입니다:

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1. DSR 규제 3단계 시행 (2025년 7월)

• 스트레스 DSR 3단계가 2025년 7월부터 실시되어, 대출 심사가 더욱 엄격해지고 대출 한도가 줄어들었습니다. 모든 금융권의 주택담보대출과 신용대출·기타대출이 이 규제의 적용을 받게 됩니다.

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2. 디딤돌 대출 관련 서식 및 조건 개정 (2025년 4–6월)

• 2025년 4월 10일에 디딤돌 대출 서식이 개정됐으며, 2025년 6월 23일에도 추가 변경됨
• 대출 대상 주택 평가액 기준은 계속 5억 원 이하(신혼·다자녀 가구는 6억 원 이하)로 유지

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3. 대출 금리 조정 및 우대 조건 변화

• 2025년 3월 24일 시행부터 디딤돌 대출 금리가 **최고 4.15%**로 오른 점이 논란되었고, 일부 지역(지방 미분양 주택)은 0.2%P 금리 인하 혜택 적용됨
• 우대금리 적용에는 최대 상한(0.5~0.7%P) 및 **우대기간(약 4~5년)**이 명확히 적용되어 최저 금리 폭이 안정화됨

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4. 청년·신혼·신생아 특례·지분형 모기지 도입

• 청년주택드림대출: 2025년 2월 출시, 만 19–34세 무주택·소득 요건 충족자에게 분양가 80%까지 연 최소 2.2% 금리 지원
• 신생아 특례대출: 출산 가정의 소득 요건 완화(2.5억 원 이하)와 우대금리 제공
• 지분형 모기지 시범사업: 공공과 개인이 주택 지분을 공동 투자하며 부담을 줄이는 방식으로, 하반기 도입 예정(약 1천호 규모) 

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5. 정책 대출 한도 축소 및 정책 방향 변화

• 정책 모기지(디딤돌·보금자리론 등)의 최대 대출한도와 우대금리 폭이 일부 축소됐습니다
• 비규제지역에도 DSR 적용이 확대되면서 전 금융권 대출 심사 강화, 즉 대출 총량 관리와 실수요자 중심 정책 전환이 가속화되고 있습니다

2025년 7월 11일 금요일 한화생명 내집마련대출 최저금리 4.23% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.

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070-7542-3877 (모바일에서 클릭 시 연결됩니다)