2월 25일 현대해상 주택담보대출 갈아타기 금리 4.82% 등 은행 보험사 주담대 대환대출 최저 금리비교
우리은행 파격 금리 인하
우리은행은 전날 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트(P) 내리자마자 시장금리에 반영되는 시차를 고려않고 이날 선제적으로 대출금리를 내리기로 했습니다.
우리은행은 오는 28일부터 5년 변동(주기형) 주담대를 신규 신청하는 경우 가산금리를 0.25%P 인하하기로 했습니다. 지난 21일 주담대 금리우대 최대한도를 0.1%P 확대 (1.0%→1.1%)하고, 3인 이상 다자녀가구에 대한 0.2%P 추가 금리우대를 시행한 지 일주일 만입니다.
또 다음달부터 '우리WON갈아타기 직장인대출' 금리를 0.20%P 인하하고, 일선 지점장의 중소기업 대출 금리인하 전결권을 0.30%P 확대합니다.
우리은행 관계자는 "이번 선제적인 금리인하와 함께 앞으로도 시장금리 인하 추이에 맞춰 경기침체로 어려움을 겪고 있는 고객들을 위해 금융비용 경감을 지속적으로 추진할 것"이라며 "이번 금리 인하를 통해 대출 고객은 기준금리 인하와 가산금리 인하 효과까지 더해 이자 부담을 이중으로 덜고, 특히 자영업자와 취약계층의 이자부담이 줄어들 것"이라고 말했습니다.
우리은행의 파격적인 주담대 금리 인하가 은행권 전체로 번질 수 있을지 주목됩니다. 구입자금대출 대환대출 생활자금대출 등 실행 계획이 있는 분들은 은행별 금리 인하 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다..
시중 은행 보험사 주택담보대출 갈아타기 최저 금리비교
모기지투데이에서 2025년 2월 26(수) 현대해상 주택담보대출갈아타기 금리 4.82% 등 시중 은행 보험사 매매대출 및 생활안정자금대출 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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2025년 2월 26일 은행 주택담보대출갈아타기 금리비교
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은행
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용도
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최저금리
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우대금리
(빨간색 항목은 금리에 미반영)
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국민은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.36%
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신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%
* 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감
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갈아타기
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4.38%
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우리은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.39%
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급여 (100만) 0.2% / 자동이체 1건 0.1% / 카드(30만) 0.2% / 적금 (10만) 0.1% / WON 뱅킹 로그인 0.1% / 비거치 0.1% / 청약 0.1% / 국토부 전자계약 0.2% 등 최대 1% 할인/ mci 가입시 0.1% *가산
* 장애인 국가유공자 기초수급자 등 사회적 배려 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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갈아타기
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4.41%
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신한은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.36%
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급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 청약이체 5만원 또는 적립식 이체 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산
* 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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갈아타기
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4.38%
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하나은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.610%
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급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2%
* 다자녀 2명 0.2% 다자녀 3명 0.4% / 중도상환 0.66% 일수 차감
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생활자금대출
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4.600%
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농협은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.41%
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신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3% / 급여 150만 0.3% / * 대출 기간 30년
* 국토부 전자계약 0.3% / LTV 40% 이하 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
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갈아타기
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4.43%
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SC제일은행
(매매대출)
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1년 주기
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4.24%
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급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%
* 다문화, 다자녀 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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10년 주기
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4.60%
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기업은행
(5년 주기형/3억원 기준)
*대출 금액에 따라 금리 변동
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매매대출
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4.261%
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신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%
* 5년 미만 0.2% / 5년 초과 0.3% / 10년 이상 0.5% / 15년 이상 0.7% 포함 최대 1.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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갈아타기
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4.251%
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대구은행
(5년 고정금리)
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매매대출
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급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.1%
* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
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갈아타기
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2025년 2월 25일 보험사 주택담보대출갈아타기 금리비교
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보험사
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구분
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최저금리
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우대금리
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한화생명
(매매대출)
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1년 변동금리
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4.47%
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상기 금리는 구입자금 금리(생활자금은 0.2% 가산) / 아파트 외 주택 0.2% 가산 / 보험 10만 가입 0.2% 할인
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3년 변동금리
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4.37%
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5년 변동금리
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4.39%
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교보생명
(40년 고정금리)
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매매대출
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4.72%
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사업자 대출 및 대부업 대환 가능
* MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
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갈아타기
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푸본현대생명
(매매대출)
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3개월 변동금리
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4.22%
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전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
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5년 고정금리
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5.26%
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삼성화재
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.50%
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mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
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갈아타기
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4.60%
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현대해상
(매매대출)
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3년 고정금리
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4.82%
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mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
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5년 고정금리
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4.82%
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KB손보
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.56%
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중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
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갈아타기
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4.56%
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농협손보
(5년 고정금리)
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매매대출
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4.14%
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서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13% 가산, LTV 70%+방공제 0.2% 가산 / mci 가입 시 0.2% 가산
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생활자금대출
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4.14%
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▶ 똑같은 주담대라도 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 세입자퇴거자금대출, 대환대출 등 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
▶ 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
▶ 스트레스DSR 규제 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 2025년 하반기부터는 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.
▶ 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 주담대 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
▶ 2025년 1월부터 주택담보대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.
▶ 은행 주택담보대출 갈아타기 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보대출 갈아타기를 고려해볼 수 있습니다.
상호금융도 주담대 문턱 완화
25일 상호금융업권에 따르면 농협중앙회는 이달 18일부터 단위 농협 다주택자 대상 수도권 집단대출(잔금대출) 취급 제한을 완화했습니다. 이달 21일부터는 수도권 소재 주택을 담보로 할 때 생활안정자금 한도도 1억 원에서 2억 원으로 상향 조정했습니다.
수협과 신협도 올해 들어 주택담보대출 규제 제한을 일부 완화했습니다. 수협중앙회는 올해 초부터 다주택자의 수도권 신규 주담대 취급 제한을 완화했고, 거치기간도 두기 시작했습니다. 신협중앙회도 다주택자 생활안정자금 제한을 1억 원에서 2억 원으로 늘리고, 1주택 이상 대상 모기지보험(MCI) 제한도 해제했습니다.
새마을금고는 서울 다주택자에 대한 생활안정자금 한도를 폐지하고, 거치기간을 재개했습니다. 집단대출 대환과 대출모집을 통한 주담대도 할 수 있게 됐습니다. 다만 잔금대출 최장 만기 축소와 잔금대출 취급 시 중앙회에서 사전에 검토하는 정책과 더불어 서울 다주택자 주담대 구입자금 대출 제한 등은 유지했습니다.
은행권의 금리 인하 시기에 상호금융사도 문턱을 낮추고 있습니다. 주담대 실행 계획이 있는 분들은 실행시점의 이용 조건과 최저금리를 꼼꼼히 체크해야 하는 시기입니다.
2025년 2월 26일 수요일 현대해상 보험사 주택담보대출 갈아타기(대환대출) 금리 4.82% 등 시중 은행별 보험사별 구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전월세보증금반환대출 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
주택담보대출 갈아타기는 많은 사람들이 이자 부담을 줄이기 위해 고려하는 중요한 금융 결정입니다. 하지만 이 과정에서 주의해야 할 여러 사항이 있습니다. 아래에서 담보대출 갈아타기 시 유의해야 할 점들을 정리해 보았습니다.
담보대출 갈아타기 시 주의사항
1. 대출 조건 비교
금리 비교: 여러 금융기관의 금리를 비교하여 가장 유리한 조건을 선택해야 합니다. 최근에는 온라인 대환대출 서비스가 도입되어 비대면으로 쉽게 비교할 수 있습니다.
중도상환수수료: 기존 대출의 중도상환수수료가 발생할 수 있으므로, 이를 고려하여 실제 이자 절감 효과를 계산해야 합니다.
2. 대출 한도 확인
신용도 및 자산 평가: 새로운 대출의 한도가 기존 대출보다 낮을 수 있습니다. 주택 가격 하락이나 개인 신용도 저하로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.
3. 대출 시기
최적의 시기 선택: 금리가 낮을 때 대출을 갈아타는 것이 유리합니다. 금융기관 간의 경쟁으로 금리가 유리해질 수 있는 시점을 잘 파악해야 합니다.
4. 추가 비용 고려
현금 준비: 새로운 대출의 한도가 기존 대출보다 낮을 경우, 차액을 현금으로 마련해야 할 수 있습니다. 이 경우 여유 자금을 준비해 두는 것이 좋습니다.
5. 대출 상품의 이해
상품의 조건: 각 대출 상품의 조건을 잘 이해하고, 자신에게 맞는 상품을 선택해야 합니다. 특히, 대출의 상환 방식이나 이자 계산 방식 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
주택담보대출 갈아타기는 이자 부담을 줄일 수 있는 좋은 방법이지만, 여러 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 위의 사항들을 잘 검토하고 준비하여, 보다 유리한 조건으로 대출을 갈아타시길 바랍니다.