은행 보험사 아파트매매대출 금리 비교 - 10월 17일 하나은행 농협은행 현대해상 등 주담대 최저금리 조건 안내
7% 육박하는 변동금리 주담대
기준금리 인하에도 변동금리 아파트매매대출 금리가 올라갈 것으로 예상됩니다. 은행권의 조달 비용이 상흥하고 가계부채 관리 기조가 지속되고 있기 때문입니다. 이에 일부 시중 은행의 주담대 금리 최상단이 7%에 다르고 있습니다.
KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 아파트매매대출 신규취급액 6개월 코픽스 기준 변동금리는 연 4.63%~6.73%에 달합니다.
기준금리 인하의 효과가 다음달부터 나타나는 것이 일반적이지만 기준금리 인하에 대한 기대감이 시장금리에 선반영 되었었고, 금융당국은 여전히 가계부채 관리에 우려를 보이고 있어 시중 은행 주택담보대출 금리 인하 가능성은 낮은 상황입니다.
시중 은행 보험사 아파트 아파트매매대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 10월 17일(목) 하나은행 농협은행 현대화재 등 시중 은행 보험사 아파트 아파트매매대출 금리비교 및 주담대 최저금리 조건을 안내 드립니다. 그 외 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트매매대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트매매대출을 고려해볼 수 있습니다.
오락가락하는 정책에 혼란
금융당국의 지시대로 가계부채 증가세를 잡기 위해 시중 은행들이 아파트매매대출 금리를 올렸더니 실수요자를 외면했다는 질책을 받고 있고, 오락가락한 규제에 피해를 본 차주들의 민원이 빗발치고 있습니다.
손쉽게 대출 수요를 누를 수 있는 방안으로 금리 인상을 주도한 주체가 금융당국이며, 그로 인해 이자 수익을 본 은행들, 피해를 본 사람은 실수요자밖에 없는 상황입니다.
이에 따라 다시금 가계대출 관리에 대한 방법을 은행의 자율관리에 맡기겠다는 발언을 했는데, 은행권은 물론 소비자들도 어리둥절한 상황입니다.
은행마다 창구마다 말이 다를 정도로 복잡한 상황인 만큼 아파트매매대출 실행을 앞두고 있다면 정확한 은행별 조건을 확인하시길 바랍니다.
2024년 10월 16일 수요일 삼성화재보험사 신한은행 우리은행 등 시중 은행 보험사별 아파트매매대출 최저금리 조건 및 금리비교, 스트레스DSR2단계 DSR DTI LTV 규제 후 실제로 받을 수 있는 주담대 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.
현재 대출 규제 완화 움직임이 일부 나타나고 있으며, 이는 주로 실수요자를 위한 예외 규정과 관련이 있습니다. 아래에서 구체적인 변화와 상황을 정리하겠습니다.
대출 규제 완화의 배경
- 가계대출 증가: 최근 서울 및 수도권에서 주택담보대출이 증가하고 있어, 금융당국은 이를 조절하기 위한 정책을 시행하고 있습니다 .
- 실수요자 보호: 금융당국은 가계대출 급증세를 막으면서도 실수요자를 보호하기 위한 예외 규정을 도입하고 있습니다 .
주요 변화
- 주택담보대출 조건 완화:
- 1주택 처분 조건부로 주택담보대출이 허용되었으며, 이는 한시적인 조치로 실수요자에게 혜택을 주기 위한 것입니다 .
- DSR 스트레스 금리 조정:
- DSR(총부채원리금상환비율) 스트레스 금리가 기존 0.75%포인트에서 조정될 가능성이 있으며, 이는 대출 한도를 늘리는 방향으로 작용할 수 있습니다 .
- 은행의 대출 기준 다양화:
- 각 은행마다 실수요자를 판단하는 기준이 다르며, 이는 소비자에게 혼란을 초래하고 있습니다. 예를 들어, 같은 소비자가 은행에 따라 실수요자로 분류되기도 하고, 투기 수요로 분류되기도 합니다 .
시장 반응
- 소비자 혼란: 대출 조건이 자주 바뀌고 있어 소비자들은 본인이 실수요자임을 증명하기 위해 다양한 서류를 준비해야 하는 상황입니다. 이로 인해 대출을 받기 위한 정보가 유료로 제공되는 경우도 발생하고 있습니다 .
현재 대출 규제 완화 움직임이 일부 나타나고 있으며, 이는 주로 실수요자를 위한 예외 규정과 DSR 조정과 관련이 있습니다. 그러나 각 은행의 기준이 상이하여 소비자에게 혼란을 초래하고 있는 상황입니다. 이러한 변화는 앞으로도 지속적으로 조정될 가능성이 있으며, 대출을 고려하는 소비자들은 최신 정보를 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.