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기업은행 아파트담보대출 6월 23일 최저금리 4.124% 등 은행 보험사 최저 금리 안내
아파트후순위담보대출 금융플러스
2025. 6. 23. 11:09
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2025년 6월 23일 은행 아파트담보대출 최저 금리
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은행
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용도
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최저금리
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우대금리
(빨간색 항목은 금리에 미반영)
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국민은행
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.19%
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신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1%
* 취약차주 0.3% / 중도상환 0.58% 일수차감 10% 면제
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전세보증금반환
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4.24%
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우리은행
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.16%
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급여 (100만) 0.1% / 카드(30만) 0.1% / 적금 또는 청약 0.1% / 비거치 0.1% mci 가입시 0.1% *가산
* 사회적 배려 0.2% / 다자녀가구 구입 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 0.74% 일수 차감(매년 대출금의 10% 면제)
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전세보증금반환
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4.21%
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신한은행
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.14%
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급여이체 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% *가산
* 국토부 전자계약 0.2% / 모범납세자 0.5% / 중도상환 0.60% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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전세보증금반환
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4.19%
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하나은행
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.185%
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급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산
* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환 0.66% 일수 차감
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전세보증금반환
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4.175%
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농협은행
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.35%
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신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평잔 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% * 대출 기간 30년
* 국토부 전자계약 0.2% / LTV 30% 이하 0.2% / 다자녀 3인 이상 0.2% / 중도상환 0.65% 일수 차감
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전세보증금반환
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4.40%
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SC제일은행
(아파트매매잔금)
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1년 주기
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4.38%
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급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%
* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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10년 주기
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4.84%
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기업은행
(5년 주기형/3억원 기준)
*대출 금액에 따라 금리 변동
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아파트매매잔금
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4.124%
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신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%
* 5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함 최대 0.5% 할인 / 중도상환 0.64% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제)
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전세보증금반환
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4.144%
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IM뱅크(대구은행)
(5년 고정금리)
* 비수도권만 가능
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아파트매매잔금
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4.34%
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급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2%
* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 혹은 만 65세 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환 0.65% 일수차감
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전세보증금반환
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4.34%
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2025년 6월 23일 보험사 아파트담보대출 최저 금리
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보험사
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구분
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최저금리
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우대금리
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한화생명보험
(아파트매매잔금)
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1년 변동금리
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4.23%
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보험 10만 가입 0.2% 할인 / 아파트 외 주택 0.5% 가산
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3년 변동금리
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4.13%
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5년 변동금리
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4.16%
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교보생명보험
(40년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.53%
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사업자 대출 및 대부업 대환 가능
* MCI 불가 * 다주택자 대출 불가 * 구입자금 일시적 2주택 가능(현재 1주택이고 소유주택 처분조건 가능) * 7억 초과 대출 불가
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전세보증금반환
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4.63%
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푸본현대생명
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3개월 변동금리
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3.79%
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전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 생활안정자금 0.2% 할인 / 구입자금 0.1% 할인
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5년 고정금리
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4.93%
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삼성화재보험
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.20%
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mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관 / LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산)
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전세보증금반환
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4.20%
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현대해상보험
(아파트매매잔금)
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3년 고정금리
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4.59%
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mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능
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5년 고정금리
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4.59%
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KB손해보험
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.25%
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중도상환수수료 50% 면제 적용 / 사업자 대환 가능
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전세보증금반환
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4.25%
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농협손해보험
(5년 고정금리)
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아파트매매잔금
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4.04%
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서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / 상기 금리는 LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산
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생활안정자금
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기업은행 아파트담보대출 6월 23일 최저금리 4.124% 등 은행 보험사 최저 금리 안내
하반기 아파트담보대출 주의해야 할 주요 포인트를 정리해 드립니다.
1. 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행
- DSR(총부채원리금상환비율)에 ‘스트레스 금리’(예: +1.5%p 수도권)가 더해져 대출 한도가 감소합니다.
- 연소득 1억 원 기준 6.58억 → 5.56억 원(약 1억 원 감소), 또는 연소득 6천만 원 기준 3.64억 → 3.52억 원으로 줄어드는 사례도.
- 막차 수요, 즉 5~6월 중 대출 몰림 현상과 금리·심사 기준 강화 가능성도 함께 고려해야 합니다.
2. 중도상환수수료 절반↓ (1월부터 적용)
- 주요 은행 주담대 중도상환수수료가 1.2–1.4% → 0.6–0.7%, 신용대출도 **0.6–0.8% → 0.4%**로 인하됨.
- **갈아타기(재융자)**를 고려 중이라면, 수수료 부담이 줄었으므로 중도상환 시기 조정이 유리합니다.
3. 재융자 시점과 비용 비교 중요
- 재융자 시 중도상환수수료, 인지세, 근저당권 설정‧말소비 등 총비용(대출잔액 1억 원 기준 수백만 원 수준) 계산이 필수.
- 비용보다 절약액이 더 큰지 여부를 반드시 검토하고, **신용점수 하락(신규 대출 영향)**도 주의할 필요가 있습니다.
4. 금리·규제 환경 예의주시 필요
- 하반기 기준금리 인하 기대와 대출 규제 완화 전망은 있지만, DSR 3단계가 대출 한도 압박하고 있음.
- 고정금리 vs 변동금리, LTV/DTI/DSR 조건을 종합적으로 고려해야 하며, 특히 변동금리는 스트레스 금리 적용 시 한도 감소 폭이 더 큽니다.
실전 전략 요약
시기/항목전략과 팁
| ~6월 중순 | DSR 3단계 도입 전 대출 실행 고려 |
| 금리 비교 | 목표 금리 인하 또는 고정금리 전환 여부 판단 |
| 중도상환 시점 | 수수료 절반 인하 적용 전에 사전 계획 세우기 |
| 재융자 여부 | 절감액 vs 비용 비교, 신용점수 영향 체크 |
| 대출 시뮬레이션 | 은행 앱·대출 계산기 활용해 LTV/DTI/DSR 적용 결과 확인 |
| 전문가 상담 | 금융감독원(1332), 은행 상담 통해 최신 규제 확인 |
2025년 6월 23일 월요일 기업은행 아파트담보대출 최저금리 4.124% 등 시중 은행별 보험사별 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 아파트담보대출 한도 등 내용을 공유드립니다.
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